针对房产类案件批量案件多、化解难度大的特点，普陀法院创新工作机制，深化来案繁简分流，按照案件特点着力“调解、速裁、精审”，大幅提升办案效率、老案清理成效明显。11月结案数量上升约50%，一年以上存案同比减少45.45%。一、物业案件着力“调”。物业纠纷约占房产类案件收案数量的50%，且具有群体性特点，为此我院重点做好诉前、诉中的释法明理，帮助业主了解物业公司服务范围，纠正其错误认识，促使其主动支付物业费，实现调解一案示范一片的效果，此类案件调撤率达85.6 %。二、简单案件突出“快”。针对事实清楚，权利义务关系明确，争议不大的案件，由两名审判长带领四名青年法官组成的速裁组先行梳理案情并对诉讼主体、请求、争议以及证据四项内容予以固定，其中较简单的案件直接由速裁组法官审理，有效缩短审理天数，速裁案件平均20天内审结。三、疑难案件突出“精”。对已经过“四项固定”的疑难案件由经验丰富的法官审理。审理中加强与相关地区、部门的沟通，了解纠纷发生的原因与背景，找到纠纷解决突破口；审理中坚持利益平衡原则，妥善维护各方当事人的合法权益，努力实现法律效果与社会效果的兼顾。